Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
В плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, входит плата за предоставление всех жилищных услуг, кроме капитального ремонта, для которого устанавливается отдельный тариф. Некоторые услуги в счет-квитанциях могут выделяться отдельно.
Жилищные услуги включают следующие компоненты:
Тариф – 35,64 руб. включая НДС
Услуги управляющей компании (затраты на предоставление услуг по управлению, затраты на управление) определяются с учетом постоянных и переменных издержек управляющей компании – 11,14 руб. включая НДС.
Услуги паспортного стола (центра по приему документов, центра регистрации граждан) включают сбор и предоставление информации о регистрационном учете граждан, проживающих в МКД, а также другие работы, регламентированные законодательством Российской Федерации.
Услуги биллинга (услуги по начислению, сбору и обработке информации по платежам населения) в отношении платы за жилищно-коммунальные услуги в МКД включают:
- начисление платы за ЖКУ для жилых помещений МКД, занимаемых гражданами по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также в силу права собственности (в том числе юридических лиц); изготовление (выпуск) платежных документов (квитанций, извещений и др.); На данный момент в ЕРЦ Управляющей компании открыто 5 450 лицевых счетов.
- доставку платежных документов населению (до почтовых ящиков);
- выполнение кассовых операций по приему от граждан денежных средств;
- ведение лицевых счетов населения, учет начислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету;
-работу с должниками, включая предсудебные и судебные издержки.
Аварийно-диспетчерское обслуживание – 7,65 руб., включая НДС.
Аварийно-диспетчерская служба (АДС) создана для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов ГО Анадырь и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования, для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда. Затраты на содержание АДС включают оплату труда административно-управленческого персонала, мастеров и диспетчеров, а также затраты на материалы, необходимые для функционирования.
Работы по благоустройству – 8,00 руб., включая НДС.
Уборка мест общего пользования: поддержание необходимого санитарного состояния лестничных клеток, коридоров, других помещений и мест общего пользования.
Уборка придомовой территории, а также территорий, примыкающих к мусорным площадкам.
Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ) осуществляется с контейнерных площадок из различных емкостей (контейнеров, бункеров, коробов) силами подрядных организаций, имеющих лицензию на данный вид деятельности – 5,71 руб. включая НДС.
Содержание и текущий ремонт – 2,95 руб., включая НДС.
Включает обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов МКД и внутридомового инженерного оборудования. Подробный перечень работ по содержанию и текущему ремонту отражен Перечне услуг по содержанию и ремонту МКД (указать ссылку на перечень). Стоимость каждой работы определяется на основе норм времени, затраченных на выполнение данной работы, ставки платы рабочего, выполняющего работы, и накладных расходов подрядной организации.
Прочие жилищные услуги.
Дератизация – 0,19 коп., включая НДС.
Проведение плановых (сезонных) и внеочередных осмотров, работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации, текущего ремонта (планово-предупредительного и внепланового).
Обслуживание общедомовых приборов учета включает ежемесячное обслуживание, поверку, ежегодный допуск в эксплуатацию, ремонт, замена при выходе из строя и регулировка параметров теплоносителя – 3 руб. включая НДС.
Установка ПУ относится к работам по капитальному ремонту.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства (п. 1), размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (п.2) и определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7).
Каков порядок расчета размера платы за жилое помещение для собственников жилья?
- В соответствии с п. 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме должен оплачивать расходы за содержание и текущий ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в общей собственности жилья. Таким образом, размер платы за жилое помещение устанавливается на квадратный метр общей площади жилья собственника.
ВАЖНО!
Капитальный ремонт дома (ремонт фасада, замена стояков, ремонт кровли в полном объеме и т.п.) в тариф на содержание и ремонт НЕ ВХОДЯТ.
Состав общего имущества МКД.
В состав общего имущества включаются:
1) помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5) Инженерные системы:
в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Внутридомовая инженерная система водоотведения.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Внутридомовая система отопления.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Внутридомовая система электроснабжения.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования.
Внешняя граница сетей.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Если у Вас есть претензии по качеству оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД Вы можете обратиться на Горячую линию по телефону 6-08-05 и оставить устную заявку.
С Уважением,
Генеральный директор ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» Р.С. Леонов